Рынок жилья Нижневартовска замер
Где выгоднее купить квартиру в 2025 году
Рынок недвижимости Нижневартовска (ХМАО) переживает сложные времена. За последний год объем вторичного жилья, выставленного на продажу, сократился более чем на 15%, а спрос на приобретение нового жилья снизился на 9,2%. Главной причиной эксперты называют высокие ставки по ипотеке, которые на вторичном рынке приблизились к 30% годовых.
В апреле 2024 года Нижневартовск и вовсе был признан одним из худших городов по доходности вложений в недвижимость, заняв 94-е место в рейтинге РИА «Новости». Среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года составляет всего 3,8%, а без учета сдачи в аренду и вовсе уходит в отрицательную территорию (–1,4%).
«В текущих условиях жителям Нижневартовска стоит рассмотреть альтернативные варианты инвестиций в недвижимость, ориентируясь на регионы с более высоким потенциалом роста стоимости и доходности», — комментирует эксперт по финансовым инструментам ГК «А101» Рустам Азизов.
По данным аналитиков, средний срок окупаемости жилой недвижимости в Нижневартовске составляет около 8,9 лет при средней стоимости квадратного метра 65 675 рублей. Для сравнения, в некоторых районах Новой Москвы, несмотря на более высокую стоимость входа, инвестиционный потенциал существенно выше.
«Новая Москва сегодня активно развивается: строятся новые линии метро, создается современная транспортная и социальная инфраструктура. Все это обеспечивает стабильный рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, что делает вложения в этот регион особенно привлекательными даже для инвесторов из Нижневартовска», — отмечает эксперт.
Для жителей северных регионов, включая ХМАО, инвестиции в столичную недвижимость могут иметь дополнительные преимущества. Помимо финансовой выгоды, это возможность обеспечить детей жильем при поступлении в московские вузы и создать базу для возможного переезда в регион с более мягким климатом в будущем.
«Отменяя в прошлом году льготную ипотеку с господдержкой, государство не исключало возможность появления новых адресных программ. Одной из них могла бы стать льготная ипотека для участников СВО, тем более что президент РФ объявил 2025-й Годом защитника Отечества», — подчеркивает Рустам Азизов.
Особенно актуально это для Нижневартовска, где на фоне стагнации строительства (план по вводу жилья в 2023–2024 годах был выполнен лишь на 20%) и сокращения предложения на вторичном рынке доступность жилья для населения продолжает снижаться.
По мнению экспертов рынка недвижимости, введение льготной ипотечной программы для участников СВО стало бы важным шагом не только для поддержки защитников Отечества, но и для оживления строительной отрасли в целом. Такие меры могли бы сделать качественное жилье в перспективных локациях более доступным для тех, кто в этом особенно нуждается, и одновременно дать новый импульс развитию рынка недвижимости даже в условиях высокой ключевой ставки.