Риелторы назвали главные риски для рынка недвижимости Тюменской области из-за подорожавшей ипотеки

В апреле спрос на покупку новостроек в Тюменской области снизится из-за роста ставок льготной ипотеки. Такой прогноз дала NEFT заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о продлении действия программы льготной ипотеки. Она начнет действовать с 1 апреля с одновременным увеличением ставки с 6,5% до 12%. Доступный лимит в регионах увеличили с 3 млн до 6 млн рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн рублей.

По данным Решетниковой, более 80% тюменских новостроек попадают под условия данной программы при минимальном первоначальном взносе, остальным придется увеличить долю собственных средств.

«В апреле поток заявок на ипотеку с господдержкой может временно снизиться из-за чисто психологического фактора адаптации рынка к новым условиям кредитования. Параллельно уже сейчас мы наблюдаем появление субсидированных ипотечных ставок от крупных застройщиков на уровне до 10% годовых», — отметила представитель «Этажей».

По ее словам, наибольший риск для рынка — это действующие заградительные ставки на вторичное жилье. «По нашим оценкам, от 30% до 55% готового жилья продается с целью покупки новостроек, однако вторичку продавать в этих условиях будет все сложнее. Затяжной период высоких ставок на готовое жилье может привести к росту ценового разрыва между рынком вторичного и первичного жилья, что сделает улучшение жилищных условий нынешними собственниками недвижимости менее доступным. И с их стороны спрос на покупку новостроек снизится», — пояснила эксперт.

Как писала NEFT, за январь и февраль 2022 года жители Тюменской области оформили 14 тыс. ипотечных кредитов. Показатель вдвое превысил цифры 2021 года.