Аналитик Иванов назвал условия снижения цен на недвижимость на 20% в ХМАО

На вторичном рынке недвижимости ХМАО цены на ряд объектов могут снизиться на 15–20%. Такие скидки продавцам придется делать в случае, если квартиру им нужно будет продать срочно. Об этом изданию NEFT рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Именно рынок вторички сейчас, по словам специалиста, находится под большим ударом. Из-за повышения ключевой ставки существенно сокращается доступность ипотеки на готовые квартиры. То есть спрос на них снизится, и продаваться они будут дольше. При этом для покупателей скидка в 15–20% сможет перекрыть переплату по ипотеке.

«Спрос на первичном рынке частично поддерживает семейная ипотека, но для улучшения жилищных условий многим необходимо либо накопить на первоначальный взнос, либо реализовать имеющееся у них жилье, спрос на которое не так велик», — добавил Александр Иванов.

Снижать цены также вынуждены будут те застройщики, которые не успели наполнить свои эскроу-счета до нужного уровня. При этом компании, скорее всего, будут предоставлять дисконты до конца этого года, так как с 2025 года начнет действовать новый стандарт жилищного кредитования, при котором застройщикам будет труднее применять свои механизмы стимулирования спроса.

По мнению эксперта, цены на недвижимость могут снизиться, но только временно. На рынке существует отложенный спрос, который будет реализован со снижением ключевой ставки. Это приведет к новой волне роста цен на недвижимость.

Напомним, в ХМАО цены на недвижимость бизнес-класса с начала года выросли почти на 9%. В низком сегменте жилье подорожало только на 6%.