Выгодные вложения

Рынок недвижимости Нижневартовска (ХМАО) переживает непростые времена: за год предложение сократилось на 15%, ипотечные ставки достигли почти 30%, а спрос на новостройки упал на 9,2%. На этом фоне все больше жителей города выбирают для инвестиций столичные объекты. И на это есть весомые причины.

Платежи и перспективы: что выгоднее?

«Покупать здесь или в Москве?» — этот вопрос задают себе многие нижневартовцы. Давайте сравним цифры. Квадратный метр в Нижневартовске стоит около 65,7 тыс. рублей, а в Новой Москве — 180–210 тыс. рублей. Разница заметная, но это только часть картины.

По данным исследования РИА «Новости», Нижневартовск занял 94-е место в рейтинге городов по доходности недвижимости. Вложения в местные квартиры приносят всего 3,8% годовых, а без учета аренды показатель и вовсе отрицательный (–1,4%). В Новой Москве за пять лет жилье подорожало на 74% — это в среднем почти 15% в год.

«Северяне часто выбирают московские объекты именно из-за льготных ипотечных программ, — объясняет эксперт по финансам Рустам Азизов. — В Нижневартовске при кредите в 4 млн рублей ежемесячный платеж может доходить до 40 тыс. рублей. В Новой Москве при займе в 10 млн рублей с субсидированной ставкой вы платите 47,4 тыс. рублей — всего на 15–20% больше, но за гораздо более перспективный актив».

Особой популярностью пользуется «Семейная ипотека» со ставкой от 6%. Именно она делает столичную недвижимость доступной даже в сложных экономических условиях. При этом доступны и другие программы: «IT-ипотека» и субсидии от застройщиков, снижающие платежи на этапе строительства.

Все больше нижневартовцев выбирают коммерческие помещения. В родном городе сроки окупаемости офисных и торговых площадей составляют около 8,3 лет, а в Новой Москве — примерно столько же, но с важным преимуществом: стоимость самого объекта здесь растет на 10–15% ежегодно.

«Помещение стоимостью от 14 млн рублей в наших проектах приносит до 1,68 млн рублей годового дохода от аренды, — говорит заместитель коммерческого директора ГК «А101» Оксана Моисеева. — При этом арендный доход часто полностью покрывает ипотечный платеж».

Развитие районов как ключевой фактор

Почему Новая Москва растет быстрее? Ответ в масштабных инвестициях в инфраструктуру. За 11 лет здесь открылось 15 станций метро, построены десятки школ, поликлиник и спортивных объектов. Население выросло втрое и к 2030 году превысит 1 миллион человек.

Для сравнения: в Нижневартовске в 2023 и 2024 годах план по строительству был выполнен всего на 20%. По словам местных застройщиков, на рынке скопилось около 180 тысяч квадратных метров непроданных квартир.

«Сегодня при выборе недвижимости решающим становится потенциал развития территории, — отмечает Оксана Моисеева. — Мы создаем районы по принципу „15-минутного города", где все необходимое находится рядом с домом. Около трети жителей практически не выезжают за пределы района в повседневной жизни».

Такой подход гарантирует стабильный спрос на коммерческие услуги и постоянный рост стоимости недвижимости. После завершения освоения территорий ГК «А101» в Новой Москве здесь будет проживать около 750 тыс. человек — больше, чем население всего Нижневартовска.

Важным преимуществом стали цифровые технологии, которые делают покупку недвижимости в другом регионе простой и безопасной. Интерактивные карты и онлайн-платформы позволяют увидеть, какие магазины и сервисы уже работают, оценить потоки потенциальных клиентов и заключить сделку дистанционно.

Рост интереса северян к столичной недвижимости — это не временное явление, а отражение фундаментальной тенденции. В условиях нестабильности местного рынка все больше людей ищут надежные активы с хорошим потенциалом роста.

«Многие наши клиенты из северных регионов сначала покупают квартиру для детей, которые планируют учиться или работать в Москве, а затем заинтересовываются коммерческими помещениями как источником стабильного дохода», — добавляет Оксана Моисеева.

Цифры говорят сами за себя: вложения в недвижимость Новой Москвы при грамотном подходе могут обеспечить доходность до 25% годовых с учетом роста стоимости актива. В сегодняшних условиях это одна из лучших инвестиционных стратегий для жителей Нижневартовска.