Ипотечные продукты будут заоблачны. Тюменский застройщик прогнозирует застой на рынке жилья

Высокие ставки по ипотеке приведут к застою на рынке жилья, рассказала NEFT коммерческий директор тюменского застройщика «Меридиан» Татьяна Стародумова.

«С 2000 года максимальный пик ключевой ставки пришелся именно на 2022. Кризисные 2008 и 2015 были с меньшей ключевой ставкой и без внешних геополитических событий. Опираясь на этот опыт, можно сказать, что вероятность стагнации рынка высока», — отметила Стародумова.

По словам эксперта, активность на вторичном рынке жилья будет низкой из-за дорогой ипотеки. Когда вторичный рынок приостановлен — сложнее двигаться на рынке новостроек. Стародумова добавила, что банки взяли паузу до 9 марта и пока не выдают ипотеку. «Не исключено, что после паузы ипотечная ставка повысится вместе с ростом ключевой», — указала эксперт. С начала недели банки уже начали чаще отказывать в ипотеке.

Стародумова добавила, что 2020 и 2021 годы были успешными для застройщиков — есть подушка безопасности. Но строить новые здания при высокой ставке сложно. Дело в том, что сейчас деньги дольщиков не идут напрямую застройщикам, а сохранятся на особом эскроу-счете в банке. Застройщик получает деньги, когда сдает объект. Из-за этого строить дома зачастую приходится на кредитные средства. Сейчас «Меридиан» рассчитывает на поддержку государства для строительного сектора.

Сбербанк уже поднял ставку по ипотеке до 19% годовых. Неделю назад ставки начинались от 11,3%. Другие банки, вероятно, изменят ставку позже. Ранее NEFT писала, как рост ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок недвижимости в «матрешке». Основной удар придется на рынок вторичного жилья.